Cher visiteur,

Le cabinet d'avocats Bruno est spécialisé dans les ventes aux enchères judiciaires et propose des activités de conseil pour l'achat de biens immobiliers faisant l'objet de ventes aux enchères. Dans nos recherches, nous rencontrons souvent des biens immobiliers ayant peu de valeur pour l'utilisateur italien (plutôt que des propriétés résidentielles), mais présentant un intérêt considérable pour les amateurs de paysages et de paysages italiens que seul le territoire italien peut offrir.

Enchères judiciaires

la procédure d'adjudication judiciaire commence à l'initiative d'un créancier qui, n'ayant pas été payé par son débiteur, est obligé de demander à la Cour de vendre les biens du débiteur, afin de recevoir ce qui avait été promis par le débiteur.
Avant de procéder à la vente, le tribunal vérifie la valeur de la propriété au moyen d’une évaluation technique qui en détermine la valeur marchande. Si, lors de la première enchère, le bien n'est pas soumis à des offres, la Cour doit émettre d'autres tentatives de vente à prix réduit , qui sera le prix de base de la nouvelle enchère, et pour participer à une enchère, il suffit de présenter une offre inférieure à 25 % par rapport au prix de base établi pour cette tentative de vente.

Prenons un exemple: un bien estimé à 200 000 € n’est pas vendu à la première enchère en raison de l’absence d’offre. Lors de la deuxième enchère, un prix réduit de 175 000 € est fixé; mais la propriété ne fait pas l'objet d'offres, même pour cette tentative de vente, donc une nouvelle tentative d'enchère est définie avec un prix réduit de 150 000,00 €. À ce stade, pour participer, vous pouvez proposer le prix minimum autorisé, égal à 112 500,00 €. (150 000,00 - (25%) 37 500,00 €) Dans le cas d'une offre unique, le bien sera attribué au seul enchérisseur pour 112 500,00 €, avec une économie significative sur le prix d'origine.

En général, le bâtiment rustique, qui présente peu d’intérêt pour l’utilisateur italien moyen, fait l’objet de multiples tentatives de vente, réduisant même plus de 50% de sa valeur initiale et pouvant également être acheté à 20-30% de sa valeur marchande. . Avec l'immobilier en vente aux enchères judiciaire, vous pouvez faire des achats avantageux.

Voici les scénarios possibles, une fois autorisés à participer:

A) Votre offre est la seule présentée. Dans ce cas, le juge attribue la propriété
au seul enchérisseur.

B) Il y a plus d'offres. Le tribunal annoncera immédiatement l'appel d'offres entre les soumissionnaires et le bâtiment.
sera attribué au plus offrant. Dépôts payés par les soumissionnaires non retenus, en
Dans ce cas, ils seront retournés.

Participer à une vente aux enchères n'est ni compliqué ni difficile, mais certaines formalités doivent être respectées, sous peine d'exclusion (par exemple: préparation correcte de la demande d'offre, respect des conditions de dépôt et paiement du prix de garantie égal au moins à la 10% du prix minimal de vente fixé par la Cour).
Si vous devenez le destinataire de la propriété, le transfert de la propriété aura lieu directement par ordre du juge (décret de transfert). La disposition du juge est l'acte d'achat .

Notre cabinet d’avocats suivra chaque partie intéressée tout au long de la procédure (contacts pour fixer la visite du bâtiment, recherche de documents, pratique du crédit bancaire possible, jusqu’à l’acte de cession).
Si le bâtiment qui vous intéresse nécessite des travaux de restauration, notre cabinet d’avocats collabore avec un bureau technique et des entreprises de construction spécialisées.
Nous attendons avec impatience de recevoir votre contact, sans aucun engagement, et vous fournirons toute clarification supplémentaire.
sur les enchères proposées et les propriétés.