Maison de campagne 2 chambres, 112 m²

San Ginesio, Macerata (province)

DÉCEMBRE 2022 SUPPLÉMENTAIRE (active..)

PRIX PEUT ÊTRE RÉDUIT DE 50000€.. (CINQUANTE MILLE EUROS! !) SUR LE PRIX DU COÛT RÉEL DE 212000€..! APPEL AUX DÉTAILS..LES AUTRES OFFRES CONSIDÉRÉES !! RÉPONSE PRIMAIRE..! - C'est quoi, ça ?

NOUVELLE PERMISSION DE PLANIFICATION IMMINANTE..

CONTRUCTION DE L'ENTREPRISE AU COMMENCEMENT 2022.

Fabuleuse nouvelle opportunité de construction à Contrada Casagatti / Contrada Vallenzuolo, dans la commune de SAN GINESIO..et à seulement 3 km de COLMURANO et Ripe San Ginesio.
Adresse prestigieuse.. et avec un accès plus facile aux principaux centres commerciaux et aux liaisons d'autoroute..

Si je devais donner à cette nouvelle propriété unique un nom, ce serait..'le nid de corbeaux'..ou 'la coffa' dans la belle langue italienne..Vues imprenables depuis une position élevée surplombant de nombreuses vallées et villages doivent être enviés..

Un site vraiment remarquable comme celui-ci vient rarement sur le marché ouvert et il peut être le vôtre en quelques semaines. le 'compromesso' prend environ 3 semaines et la pleine propriété (atto) prend environ 7 semaines supplémentaires.. bien que cette période soit probablement substantiellement réduite en raison de mon achat en 2010.

Cette nouvelle propriété unique s'élèvera à environ 112 m2. Mtrs. Le niveau supérieur comprendra une chambre de bonne taille avec salle de bain attenante/invitée, un salon complet avec cuisine/salle à manger si vous le souhaitez, une porte d'entrée principale et une porte d'accès à un balcon et une terrasse.
Le rez-de-chaussée inférieur dispose de deux chambres de bonne taille et toilettes / douche.. il y a aussi une loggia extensible de 3mx 4m et sera un fantastique matin / salon.

La superficie du terrain est d'environ 3000 mètres carrés et les limites ont été récemment réévaluées. Cela comprend un champ séparé en face de la maison du côté nord.

Recréation d'une "stalla" traditionnelle..ce mur de caractéristiques est un nouveau mur de soutènement en béton renforcé et est confronté à de la pierre récupérée.. ferronnerie est d'origine, fenêtres temporaires sont fausses avec éclairage derrière pour effet.

Il y avait deux ruines sur le site et une énorme quantité des plus splendides pierres naturelles fabriquées à la main ont été récupérées à la fois pour des murs de caractéristiques, etc. Il y a aussi environ 1000 briques de la grange aujourd'hui démolie à utiliser pour les murs, les piliers, etc., ainsi qu'une grande quantité de tuiles 'plafond' faites à la main (pianelle) de 180 ans, toutes nettoyées et prêtes à être utilisées ailleurs.

(La deuxième ruine dans le site décrit ci-dessous est incluse mais peut être achetée séparément à 17000€.)
Anciennement la partie principale d'une casa colonica avec un volume de 208 m2. m. (plus 25% de volume) Les fondations nivelées sont visibles et l'autorisation de planification est presque certaine d'être approuvée par la commune. La propriété proposée pourrait avoir 3 niveaux avec garage au niveau de la route et s'étendre à 250 m2. m. aux niveaux supérieurs. Le terrain s'étend sur 300 m2. m. sud qui comprend une ancienne oliveraie.
Une documentation récente a été préparée pour diviser les lots.

L'approvisionnement en eau est connecté et mesuré.
L'alimentation électrique est connectée et mesurée.
Le tuyau de gaz souterrain a été installé du bord de la route au niveau inférieur. (réservoir d'approvisionnement et raccordements non encore en place)
Une chaudière Ariston Matis Combi a été installée.
Deux portes d'entrée sont en place au rez-de-chaussée inférieur.
Nouvelles portes intérieures pour le niveau supérieur maintenant sur place.
La plomberie pour tous les radiateurs d'eau et de chauffage central est en place.
Les radiateurs sont maintenant sur place pour le rez-de-chaussée inférieur.
Des tuyaux de déchets sont installés pour 3 salles de bain/douche/toilettes, y compris une toilette extérieure de style victorien.
Belle toilette / douche de niveau inférieur maintenant terminée.
Fabuleuse cuisine au niveau inférieur actuellement installée.
Un connecteur de cheminée est en place pour les feux de bois ou de granulés à chaque étage.
Toutes les fenêtres en chêne doré sont sur place prêtes à être installées.
Des escaliers intérieurs en bois temporaires sont en place.
Des escaliers extérieurs sont en place pour le carrelage.
Deck installé sur le côté ouest.
Tous les murs intérieurs intérieurs sont en plâtre et apprêtés en blanc.
Tous les sols de niveau inférieur et les murs de douche/toilette ont été carrelés.
Les carreaux de sol Loggia sont en place..29 m2.
Les blocs de construction (Poroton) sont sur place pour un niveau supérieur complet.
De beaux carreaux de toit sont maintenant sur place.
Une fosse septique est en place et entièrement plombée aux deux niveaux.
Une allée en gravier récemment aménagée et drainée est en place et il y a une grande terrasse en gravier devant la propriété. Un espace supplémentaire a été nivelé et est actuellement agrandi et préparé pour une bonne taille (10mx6m style rénal?) piscine, bien que la permission doit être recherchée pour la piscine de votre choix. Des fournisseurs locaux sont disponibles pour compléter le processus. (GIROTTI.IT) (BAKEWELL POOLS.COM pour info.)
Une piscine « au-dessus du sol » ne nécessite pas d'autorisation.

La propriété est orientée au sud avec une vue fantastique sur San Ginesio et Mont Sibillini et comprend la magnifique ville perchée de San Ginesio et Mont Sibillini. Colmurano, célèbre pour ses festivals et Ripe San Ginesio ne sont que 3 km.

La route d'accès est une route "blanche" rugueuse et vient directement de la route asphaltée principale Colmurano / San Ginesio à Contrada Vallenzuolo. C'est une route commune et vient d'être (presque) entièrement reconstituée (FÉVRIER 2022) par le département des routes de la région des Marches.

La propriété est à environ 800 mètres sur cette route et n'est pas en position isolée. La route longe et continue encore jusqu'à plusieurs autres propriétés.
Ce n'est pas un chemin de traverse sauf par 4x4 (directement vers Tolentino..via PATERNO..) et il y a assez de trafic de passage pour le rendre intéressant. La propriété est dans une position extrêmement sécurisée. D'excellentes promenades dans les deux sens valent la peine et sont les plus agréables. Si vous aimez le "déconnecté" sous quelque forme que ce soit, alors c'est l'endroit..!

Mon plus excellent géometra et son ingénieur structurel en maison (anglais parlé) peuvent vous accompagner dans le processus d'achat légal complet et également vous aider dans la construction, les fournisseurs et toutes les questions techniques par la suite. C'est un bonus.

Toute l'aide sera accordée en ce qui concerne les métiers et fournisseurs alternatifs, etc.
Je reste sur place en conservant, en améliorant et en aménageant tout en attendant votre première de trois visites...
J'ai hâte d'avoir de vos nouvelles à tout moment pour répondre à n'importe quel
questions que vous pourriez avoir..et hey.. je suis facile à parler.. je suis écossais..! DISPONIBLE SUR CE QUI SUIT ENQUÊTE INITIALE.+39 327 456 1722