L’Italie Registre Une Diminution de Prix dans l’Immobilier

Les prix des biens en Italie a enregistré une baisse dans la deuxième moitié de 2008, selon le groupe immobilier Tecnocasa groupe. Cela est dû, selon le rapport, par une plus vaste offre immobilière sur le marché, une demande plus prudente et des temps de négotiation plus longs.
Le marché immobilier italien, en fait, a ralenti parce que les acheteurs potentiels ont décidé de prolonger leur temps de l’achat, poussés par les nouvelles sur insécurité l’économique italienne et par le unsureness de leurs disponibilités financières.

De plus, le resserrement des règles de distribution de crédit adoptée par les banques italiennes, malgré qu’ils ont pas été touchés moins que dans les autres pays par la crise du crédit, a créé grandes difficultés pour les acheteurs qui ne disposent pas d’argent et ont besoin d’une cosidérable hypothèque. Cette absence de flux de trésorerie a rendu les négociations entre acheteurs et vendeurs plus difficile, ce dans la plus parts des cas les affaires ont été conclut par une baisse du prix de vente. Le prix de l’immobilier ont connu une forte baisse dans toutes les chef-lieux (-3,9%), suivie par les banlieues des grandes villes (-3,8%) et, en fin, dans les grandes villes (-3,6%). Dans les grandes villes de la diminution plus importante a été enregistrée par Palerme (-4,9%), Bologne (-4,6%) et Naples (-4,4%). Rome a enregistré une baisse de 3,6% et Milan de 2,4%.

Pour ce qui concerne le banlieus des grandes villes la baisse des prix plus considérable a été enregistrée par la banlieue de Bologne (-5,4%), suivie par la banlieue de Rome (-4,6%) et par Naples (-4,4%).
Pour résumer les données, la baisse des prix plus considérable a été enregistrée dans les principales villes du Sud (-4%), suivis par celles du Nord (-3,9%), et en fin par le centre (-3,7%).
Pour la première moitié de l’année 2008 on a enregistré un retour des investissements dans l’immobilier. Les dérapages financiers font fuir les investisseurs qui se dirigés vers les investissements immobiliers, en confirmant le marché de l’immobilier comme l’un des investissements les plus sûrs et comme le favori par les Italiens. 

L’expert croitt que, dans les premiers mois de l’année 2009, il y aura une augmentation de la demande de biens, poussés non seulement par la baisse des taux d’intérêt, mais aussi par la prise de conscience que le marché de l’immobilier a pris une nouvelle direction et que la baisse les prix de l’immobilier offre de grandes possibilités d’investissement. Dans la euxième moitié de 2008, la clé principale utilisée pour activer toutes les négociations de vente a été, encore une fois, le prix. La presque totalité des acheteurs potentiels sont plus entéresses à la qualité des maioson et il cherchent à obtenir un bon rapport qualité-prix. Cela a déterminé une forte diminution des prix plus considérable dans de revente des biens que dans la restauration et l’achat de nouvelles propriétés. La deuxième moitié de l’année 2008 a vu une augmentation de la demande de biens par rapport les trimestres précédents . La tendance négative des marchés financiers de pendant l’été a fixé un retour des investissements dans les biens durables qui est aussi dans les premiers mois de 2009. Les investisseurs ont détourné leur capitale vers les biens qui pourraient fournir des revenus, comme les maisons de vacancesà louer. 
L’analyse de la demande de Janvier 09 montrent que dans les grandes villes italiennes les plus demandé de propriété est le 2 pièces (maison ou appartement) choisi pour le 35,7% , suivi par la maison de une pièce (28,6%) et en fine par la 3 pièces. Le prix moyen varie entre € 170.000 et € 249.000 (24%), suivie par gamme de prix entre € 250.000 et € 349.000 (21,6%). Le principal type de bien offert par le marché est deux pièces (33,9%), suivi par la maison de une pièce et en fine par la 3 pièces (22,8%).

Il est difficile de prevoir ce qui se passera au cours des prochains mois, beaucoup dépendra de l’évolution de l’économie italienne et du comportement des banques. Les experts prédisent que, pour les mois à venir, nous verrons une nouvelle baisse dans le volume de vente et dans les prix de l’immobilier. En particulier la baisse des prix de l’immobilier ainsi que la réduction dans les taux d’intérêt ont donné confiance aux d’acheteurs potentiels qui commencent à voir que la période offre de bonnes possibilités pour acheter une maison en Italie.