Maison de campagne 3 chambres, 200 m²

Chianni, Pise (province)

MAISON DE PAYS TYPIQUE TUSCANE
(200 + 50 m2)

Maison de campagne restaurée de 200 m2 sur deux étages, composée de 4 grandes chambres + salle de bain + terrasse et d'une deuxième terrasse / balcon, plus un deuxième appartement de 2 chambres + salle de bain.
Deux dépendances (constructions indépendantes sur le côté de la maison), dont l'une se compose de 3 petites pièces et d'un porche avec jardin, tandis que l'autre sert d'atelier + grand hangar pour abriter voitures / tracteur. (Maison et dépendances toutes empilées - numéro cadastral: A2.)

L'appartement principal de la maison en pierre est au premier étage avec accès par un escalier toscan typique extérieur encastré d'un toit carrelé. La terrasse dispose d'un four à bois et d'un barbecue.
Les plafonds du premier étage ont des poutres apparentes et des chevrons: la toiture est isolée intérieurement avec un matériau écologique ignifuge.

Le premier étage se compose de :
- 1 salon principal d'environ 50 m2 avec cheminée centrale et coin cuisine + coin salon (d'où il est possible d'accéder au salon au rez-de-chaussée, par un escalier intérieur)
- 1 chambre avec parquet en bois et une grande armoire (14 portes). La chambre dispose d'un climatiseur moderne pour le refroidissement d'été.
- 1 chambre / bureau lumineux avec vue imprenable et balcon / terrasse + grenier en bois avec un lit double.
- 1 salle de bain avec baignoire et douche + un WC en carrelage bicolore avec mur en pierre
- 1 cellier accessible depuis le salon principal, près de la cuisine

Au rez-de-chaussée il y a une grande pièce de 40 m2 avec une arche centrale avec des carreaux en terre cuite, accessibles à la fois de l'extérieur et du premier étage avec un escalier.
Le sol a été isolé avec une grande couche d'argile expansée et le mur nord a un contre-mur isolant sur toute sa longueur.
Au-delà du salon, il y a une pièce avec une chaudière qui est dimensionnée pour chauffer toute la maison (les deux appartements avec la possibilité de choisir l'un et/ou l'autre).
Le chauffage avec radiateurs récemment installé (blanc, 2 mètres de haut) est fait avec une nouvelle chaudière à granulés ARCA avec régulation électronique: le système fournit également de l'eau chaude et est prêt à connecter un panneau solaire.
isolant les fenêtres à double vitrage; Système de télévision avec satellite.

Le deuxième appartement est au rez-de-chaussée avec entrée indépendante et pelouse / jardin.
Il se compose de deux pièces (cuisine / salon et chambre avec couloir) + grande salle de bain, pour une taille totale d'environ 50 m2.

La première annexe donne sur la pelouse/jardin avec un porche où il est possible de déjeuner en été.

La deuxième annexe est à l'entrée de la cour de la maison et est maintenant utilisée comme atelier / laboratoire et garage.

Le terrain de 29 000 m2 est principalement planté d'oliviers (plus de 200 plantes en production), d'arbres fruitiers et de potagers irrigués avec son propre puits + une partie de bois.

L'accès depuis le village se fait sur un chemin de terre d'environ 500 mètres, dont l'entretien est garanti par un consortium public dans lequel la municipalité a une part.

En environ une heure, vous pouvez rejoindre : Pise, Lucques, Sienne, Livourne, Florence ainsi que le bord de mer.
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Aggiunte dop le richieste dei compratori interessati :

- la vicinanza al paese (500mt.) permette di andarci velocemente anche a piedi
- il tetto a Sud favorisce l'installation di un impianto fotovoltaico
- lavori strutturali sono già stati fatti (isolamento tetto e pavimenti pianoterra, isolamento dal terreno nella parte posteriore con muro e intercapedine, archi e terrazzo construtture in cimento armato, etc...)
- i due annessi sono classificati A2 che vul dire possono ottenere l'abitabilità (due ulteriori piccoli appartamenti)
- l'oliveta è stata ristrutturata abbassando le piante per una migliore raccolta.