Villa 4 chambres, 175 m²

Syracuse, Syracuse (province)

Villa avec grand terrain sur la route de Floridia à 4 km de Syracuse.
A 4 kilomètres de Syracuse, sur la route de Floridia à Contrada Tremilia-Pagano, nous proposons la vente exclusive d'une belle villa sur deux niveaux avec un grand terrain privé de 5 945 mètres carrés planté d'oliviers et d'arbres fruitiers.
La villa a un très bon état et n'a besoin que de travaux d'entretien normaux.
Depuis une porte d'allée automatisée très pratique, vous entrez dans la propriété, par une allée bordée d'oliviers, vous atteignez directement une place en terre cuite devant la villa qui mène au parking pour les voitures.
La villa se compose de deux unités immobilières complètement indépendantes rendues communicantes à l'arrière du bâtiment par un escalier extérieur, le toit est en pente.
La surface commerciale de la villa seule est d'environ 175 mètres carrés auxquels il faut ajouter les vérandas, les terrasses et un débarras de 20 mètres carrés bruts.
La villa est organisée comme suit:
- rez-de-chaussée: véranda, entrée, séjour avec cheminée, cuisine, deux chambres, salle de bains, buanderie;
- premier étage: terrasse, couloir, cuisine, grand salon, deux chambres, salle de bains.
Le bâtiment est entouré de grandes terrasses parfaites pour les repas en plein air pendant la saison estivale.
La villa est équipée d'un système photovoltaïque de 3 kW, pour l'approvisionnement en eau sur le jardin il y a un puits foré à usage domestique, tandis qu'en ce qui concerne l'élimination des eaux usées, la maison est équipée d'une fosse imhoff.
La propriété est entourée d'une belle oliveraie d'environ 95 plantes en pleine production, à partir de laquelle vous pouvez obtenir à la fois des olives de cantine et une excellente huile extra vierge de Sicile, et plusieurs arbres fruitiers.
Sur le terrain, il est possible de construire une piscine (après avoir demandé les autorisations nécessaires).
L'emplacement privé et à quelques kilomètres de la ville de Syracuse rendent la maison parfaite à la fois comme résidence principale et comme résidence de vacances.
Intéressant également comme investissement compte tenu des valeurs économiques immobilières toujours importantes qui maintiennent la ville de Syracuse dans le contexte italien et international.
La propriété est entièrement clôturée.
Actuellement, environ 3 000 mètres carrés de terrain de cette propriété font l'objet d'un intérêt pour la construction du nouveau complexe hospitalier de Syracuse et sur lequel il y a déjà une procédure d'expropriation face au paiement d'une indemnisation.
Nous fournissons tous les services nécessaires à la conclusion de l'accord, notre groupe se compose de professionnels dynamiques et déterminés qui donnent le maximum pour vous accompagner et vous assister dans le processus de vente jusqu'à la conclusion du contrat définitif, sans négliger les obligations légales et après vente.

Données principales de la propriété:
Surface commerciale de la maison = 175 mètres carrés (la surface commerciale de la maison seule est égale à celle qui peut être piétinée, y compris les cloisons intérieures et les murs porteurs, les vérandas, les terrasses, les greniers, les balcons, les garages, sous-sols, locaux techniques et locaux de stockage)
Surface du terrain, y compris la superficie occupée par les bâtiments = 5 945 mètres carrés
Surface des vérandas couvertes = 18 m2
Surface de la terrasse piétonne = 16 m2
Superficie de l'entrepôt local = 20 m2

Description de l'emplacement :
Contrada Tremilia-Pagano est une ville de la municipalité de Syracuse, à environ 4 km.
La région est centrale entre les villes de Syracuse à 4 km, Floridia 5,5 km et Belvedere à 4 km.
La zone à proximité de la route nationale 124 est à environ 1 km de la sortie d'autoroute sud Syracuse.
L'ensemble de la région se caractérise par une forte expansion de la construction conventionnée résidentielle de complexes de maisons jumelées et de villas individuelles.
Dans ce domaine, le nouvel hôpital de Syracuse devrait naître, dont le projet de faisabilité technique et économique a déjà été approuvé.