Maison individuelle 4 chambres, 220 m²

Vittoria, Raguse (province)

Villa individuelle, à 20 mètres de la plage, à Scoglitti, station balnéaire de Vittoria (province de Ragusa), surplombant le canal de Sicile, près de l'embouchure de la rivière Iparii, où le territoire tombe sur la plaine de Vittoria.
La côte est sculptée par des plages qui se caractérisent par le sable doré très fin et la présence, dans certaines d'entre elles, de charmantes dunes blanches.
Les plages sont libres et préservées, mais il y a aussi quelques établissements balnéaires équipés de transats et de parasols.
La conformation des plages, grandes et peu profondes, en plus de la présence de bars et de restaurants à proximité, en font l'endroit idéal pour des vacances au nom de la tranquillité et du confort.
Dans le ragusano, riche en éléments historiques, architecturaux et naturels, se trouve la célèbre série télévisée "Montalbano".
La maison est située au bord de la mer (de la porte à la plage, représentée sur certaines photos, il y a environ vingt mètres), sans être directement frontiste, ce qui en fait une abritée par les saules et dans une position plus privée.
La villa est à seulement 800 mètres du village de Scoglitti, un petit village de pêcheurs, équipé d'un port de plaisance dans lequel se trouve l'après-midi de vente aux enchères de poisson qui anime le centre de la ville de la mer.
Scoglitti est une station balnéaire réputée et fréquentée pendant les mois d'été (nous sommes à une courte distance de Marina di Ragusa), mais qui à la fin de la saison estivale s'avère être très calme.
La maison est à environ dix minutes en voiture de l'aéroport de Comiso (avec des vols directs depuis Malpensa, Rome, Pise, Francfort, Dusseldorf, Londres, Bruxelles, Dublin) et est donc, en fait, pratique, malgré la distance, également pour les transferts du nord de l'Italie et de plusieurs destinations européennes.
Un autre aéroport de référence est celui de Catane.

La villa est de plain-pied et s'étend sur 220 mètres carrés auxquels il faut ajouter une grande buanderie, un entrepôt, un garage double dans la cour fermée et une terrasse de plus de cent mètres autour du périmètre de la maison; Il se compose de sept pièces, d'un grand hall d'entrée, de deux cuisines et de trois salles de bains.
La maison a fait l'objet d'une série d'améliorations, dont la construction du toit sur le dallage solaire d'origine, créant ainsi une autre pièce de rangement dans le grenier.
Le revêtement extérieur de tous les murs, garde-corps et clôtures est en matériau anti-corrosion pour limiter au maximum le besoin d'entretien au fil des ans. La villa est équipée d'un système d'alarme interne et externe avec trois capteurs et dispose d'un éclairage extérieur sur toute la propriété. Le chauffage et le refroidissement sont équipés de la climatisation avec pompe à chaleur.
La propriété, grâce à sa disposition interne actuelle, est désormais séparable en deux unités indépendantes et indépendantes les unes des autres; le plus petit logement a été conçu pour être utilisé comme gardien ou locataire en été.
La propriété est totalement en règle d'un point de vue urbanistique et administratif et est en excellent état d'entretien.
Description C.E. : G Eph=175 kHw/m2a 4