Villa 5 chambres, 190 m²

Trinità d'Agultu e Vignola, Sassari (province)

La Villa La Marinedda est une élégante villa individuelle nouvellement construite avec piscine et vue sur la mer.

La villa nouvellement construite est située à flanc de colline et dispose d'un salon avec de grandes fenêtres panoramiques offrant une vue splendide sur la mer à proximité. Le salon a un accès direct à la terrasse environnante et à la piscine.

La villa est entourée d'un jardin d'environ 1 311 m2.

Outre le grand salon avec accès à la terrasse et à la piscine, l'étage principal de la villa comprend, et trois chambres, deux avec salles de bains privatives et accès à la terrasse / piscine, une autre salle de bain et un porche d'env. 22 m2 avec possibilité de fermeture en verre conformément au décret présidentiel 06/06/21 n° 380.

L'étage inférieur de la villa dispose d'un grand espace ouvert (40 m2) avec une cuisine ouverte, une salle de bain, deux autres pièces et un local technique. Ce niveau est entouré d'une zone pavée devant et sur le côté, et a une cavité derrière.

Les luminaires sont tous en aluminium à double vitrage, avec des portes coulissantes à double vitrage, équipées d'un verre certifié à l'épreuve des éclats par Sain Gobain Infinity. Les carreaux intérieurs sont tous en grès en porcelaine 90x90, à l'exception des salles de bains, qui sont finies en grès en porcelaine 60x120 et 90x90.

Le revêtement extérieur, la terrasse et la piscine sont en marbre antidérapant 30x60 de San Giacomo, Rosei et Marazzi R11. Le revêtement extérieur de la villa en pierre locale avec des seuils au-dessus des fenêtres et des portes de balcon en matériaux San Giacomo d'une épaisseur de 5 cm et peinture Boero siloxane.

La villa est équipée d'un système de chauffage au sol avec des panneaux radiants, est prédisposée pour les systèmes de climatisation à chaud / froid, interphone vidéo, système d'alarme; éclairage extérieur avec sol et projecteurs encastrés, porte blindée, toit env. avec 12 cm de matériau isolant Supermac et revêtement de toit avec de vieilles tuiles en mousse polyuréthane, cavité murale interne avec tuiles perforées 25x25x8 et isolation avec panneaux en liège de 3 cm.

Système électrique actif de 10 kw triphasé avec possibilité d'augmenter kw, système divisé par niveau et par piscine, installation atomique, installation pour rideaux électriques et lumières intérieures de garde-robe.

Système d'aqueduc avec raccordement au réseau public déjà requis, et présence d'un puits existant pour l'approvisionnement en eau. Systèmes de déchets sanitaires séparés, décharge dans un purificateur privé.

Jardin privé de 1311 m2 partiellement clos dans un mur en pierre local et une clôture en bois, orné d'une haie avec la présence de monolithes locaux.

Grand parking privé pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures.

La piscine est d'environ 35 m2, avec écume et 1,50 mètres de profondeur.

La villa offre un espace de vie net d'environ 195m2 (226m2 commercial).

Emplacement:
Sardaigne - Nord-Ouest - Distances: à environ 1,8 km d'Isola Rossa, à environ 20 minutes de Santa Teresa di Gallura, à 45 minutes de Costa Smeralda, à environ 59 km de Sassari, à environ 60 km de l'aéroport d'Alghero et à environ 75 km de l'aéroport d'Olbia.

Classification énergétique: A+


VIA ROMANA Srls et CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCE

Via Romana Srls est une société italienne détenue par un comptable agréé britannique / australien et sa fille photographe, et propose un ensemble de services pour faciliter tous les aspects de l'achat et de la restauration de propriétés italiennes par des clients étrangers. L'équipe de Via Romana travaille en collaboration avec diverses agences immobilières italiennes entièrement agréées, notamment l'agence immobilière Case & Casali représentée par Sig. Ciro Tomei. Sig. C'est quoi, ça ? Tomei est inscrit au registre des agents immobiliers de la Chambre de commerce de Frosinone, au Latium depuis 2007 et possède une grande expérience dans le marketing international de l'immobilier italien.