Ferme 7 chambres, 1418 m²

Pérouse, Pérouse (province)

Domaine à vendre avec environ 27 hectares de terrain, un hameau restauré, sa propre production de vin (Tignanello), sa propre production d'huile d'olive (2500 oliviers), une piscine et un court de tennis à 12 km du centre de Pérouse, Ombrie.

Le hameau médiéval a été entièrement rénové en 2000 et se trouve au centre du domaine, sur le point le plus élevé, avec une vue panoramique impressionnante et variée dans toutes les directions.
Lors de la rénovation, une grande attention a été portée à l'architecture d'origine et de nombreux détails authentiques ont été soigneusement préservés. Il est particulièrement frappant de constater que toutes les pièces de la propriété sont très lumineuses et que chacune des fenêtres forme un tableau sur le panorama. Il va sans dire que les installations ont été adaptées aux normes modernes et offrent tout le confort nécessaire.

L'accès au hameau se fait par une arche dans une cour avec accès à la maison principale sur deux niveaux, un appartement pour invités dans l'ancienne tour de guet sur trois niveaux et un autre appartement pour amis dans un troisième bâtiment sur un niveau. Un quatrième bâtiment est situé près du hameau et sert de pool house avec une cuisine, une salle de bains, un four à pizza avec barbecue, une terrasse couverte, un garage et un appartement pour le personnel.
Derrière ce bâtiment se trouve la piscine de 16x6 m avec terrasse et couverture automatique. À une courte distance du hameau (environ 200 m), il y a un court de tennis (en dur), également dans une position panoramique merveilleuse.

Pour la production de vin et d'huile d'olive, une cave à vin (cantina) moderne a été construite (2010), qui répond à toutes les exigences, avec une zone climatisée pour le stockage du Tignanello dans des fûts en bois dans lesquels il mûrit, une zone séparée pour la production et le stockage de l'huile d'olive, des salles de stockage, un garage et un atelier entièrement équipés, et un bureau avec salle de bains. Tous les véhicules utilisés pour le travail des oliviers et des vignes sont à la pointe de la technologie, tout comme l'équipement qui répond à toutes les normes en matière de traitement du vin et de l'huile.

Malgré sa situation absolument tranquille et isolée, la propriété n'est qu'à quelques minutes en voiture (15 minutes) de Pérouse, dont le centre historique se détache de façon imposante dans le panorama, tout comme Assise, adossée au Monte Subasio. L'aéroport de Pérouse est également accessible en 15 minutes de voiture.
La propriété est clôturée et l'accès à l'imposant domaine se fait par un portail automatique en fonte, le long d'une allée de cyprès et d'oliviers.

La disposition des lieux :
La maison principale comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec vestiaire et toilettes pour invités, un salon avec bureau, un salon avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin, une salle à manger et une cuisine Vallcucina avec garde-manger et accès à la cour. Le premier étage est accessible par un escalier intérieur et comprend une loggia, un salon avec cheminée et trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains.

La tour de trois étages dispose d'une cave au plafond voûté ancien avec accès à la cour, d'une buanderie et d'une salle de repassage avec accès au jardin et d'un débarras au rez-de-chaussée. Le premier étage est accessible depuis la maison principale par un escalier intérieur et depuis la cour par un escalier extérieur. Il se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains. La tourelle au deuxième étage dispose d'une chambre avec salle de bains (sur la galerie).

La maison d'amis sur un étage se compose d'une chambre avec cheminée, d'une salle de bains et d'un salon (actuellement utilisé comme salle de jeux).

Dans le pool house se trouve l'appartement du personnel avec une cuisine/salon avec cellier, une chambre et une salle de bains.

A côté de la piscine se trouve une terrasse couverte avec une cuisine d'été, un four à pizza et un barbecue, une salle de bains avec douche et toilettes, un débarras et le garage (35 m²).

La cantina comprend au rez-de-chaussée une salle de réception avec une exposition pour la dégustation des vins, un bureau, une salle de bains avec douche, une salle de production d'huile d'olive et un garage avec un atelier entièrement équipé et une fosse pour le stockage et l'entretien du matériel agricole et des véhicules. Au sous-sol se trouve une cave à vin climatisée pour la production et le stockage de vins.

Distances : La plupart des services 3 km, centre historique de Pérouse 11 km, Assise 30 km, lac Trasimène 35 km, côte adriatique 130 km, Florence 150 km, Rome 180 km. Aéroports : Pérouse 15 km, Ancône 123 km, Florence 178 km, Rome Fiumicino 214 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, garage, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin, terrain de tennis.

Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a

Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.