Maison de campagne 4 chambres, 385 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Une belle ferme ombrienne avec des cyprès, près du lac Trasimène, à moins de 2 km de la ville avec tous les services et à 20 minutes de Pérouse! Le premier étage est entièrement rénové, avec un grand salon et une cuisine avec de hauts plafonds, 3-4 chambres, loggia et 2 salles de bains. Le rez-de-chaussée a été rénové à l'état brut et doit être aménagé en maison, chambres d'hôtes ou appartements de vacances. Panneaux photovoltaïques et solaires sur le toit. Piscine panoramique avec vue à 360 degrés. Idéal comme maison de vacances mais aussi comme première maison pour une famille, à la campagne mais proche de la ville! Prix réduit de 595 000 €!
• Type: Ferme restaurée
• Superficie du bâtiment: 385 m2
• Surface du terrain: 3500 m2


Général
• Panorama: 360 °
Vue sur la vallée et les collines avec ses fermes. Le lac est situé juste derrière la colline.
• Emplacement: colline douce
Au pied d'une colline, juste au-dessus d'une vallée tranquille.
• distances de la ville: à moins de 2 km de la ville
Magione 2 km, Castel Rigone 3 km, Corciano 6 km, Passignano sul Trasimeno 6 km, Pérouse 15 km, aéroport PEG 30 km, Cortona 35 km, Arezzo 80 km, Sienne 90 km, Florence 130 km, Rome 180 km.
• Maisons voisines: 100-500 m
Dans la vallée et sur les collines, il y a d'autres fermes rénovées.
• Commerces à proximité:
Tous les services sont situés à proximité de Magione, à moins de 2 km, accessible à vélo!
• Accès: route blanche en bon état
Asphalte jusqu'à l'allée (100 m).
Le bâtiment
• Description:
Situation centrale entre Pérouse et le lac Trasimène, à proximité de la ville et des routes de communication, et en même temps calme à la campagne. La particularité de cette ferme typique de l'Ombrie est qu'il s'agit d'une maison déplacée, avec des pièces ajoutées à des moments différents au bâtiment d'origine, avec des toits en quinconce et des marches à l'intérieur de la maison pour passer d'un côté à l'autre.
• Conditions: partiellement restaurées
Le premier étage a été rénové, avec un goût simple et le respect des caractéristiques anciennes. Plafonds hauts, double vitrage, panneaux photovoltaïques sur le toit, chauffage gaz et bois, nouvelles salles de bain, nouvelle cuisine, etc. Le rez-de-chaussée a été rénové à l'état brut et nécessite des finitions: l'immense ancienne écurie et 3 pièces, à aménager en appartements ou chambres d'hôtes. L'annexe est à récupérer, à aménager en pool house ou maison d'amis.
Description intérieure
• Étages: 2
• Rez-de-chaussée:
Grande ancienne grange à aire ouverte et 3 autres pièces à terminer, comme des chambres d'hôtes.
• Premier étage: 3 chambres, 2 salles de bains
grand séjour avec cheminée, cuisine, bureau et loggia.
• Cuisine: kitchenette
• Chambres: 4
et plus à construire au rez-de-chaussée.
• Salles de bains avec douche: 2

Les autres informations
• Services publics: électricité, puits, GPL, fosse septique, ligne téléphonique à proximité.
panneaux photovoltaïques qui produisent de l'électricité.
• Piscine: 5 x 10 m

• Informations fiscales: propriétaire privé
• Informations cadastrales: Catégorie A (domicile)
• Classe énergétique: Classe G
• Indice de performance énergétique: 500 kWh / m2 an
• Frais annuels et taxes: environ 1000 € par an d'IMU.
Sol
• Terrain: 3300 m2 de terrain clôturé, avec parking, espace piscine et solarium, jardin, potager, oliveraie et véranda.
• Dépendances: Annexe d'environ 50 m² à reconstruire, à proximité de la piscine.