Ferme 6 chambres, 390 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette charmante ferme en pierre d'environ 390 m2 a été parfaitement restaurée en préservant la plupart des caractéristiques d'origine (poutres en bois, arches, sols en terre cuite) tout en la rendant très confortable et élégante. La maison est située au-dessus d'une vallée calme et verdoyante près du lac Trasimène et des frontières toscanes (Cortona). Il possède un salon voûté, une véranda, un bureau, une cuisine, une salle de petit-déjeuner confortable, le tout avec des portes-fenêtres donnant sur les terrasses et le jardin; 6 chambres (dont 3 effectivement utilisées par le Bed & Breakfast), 7 salles de bain. 11.000 m2 de terrain. Les jardins luxuriants et clôturés d’environ 5.500 m2. disposent d'une nouvelle piscine, une cuisine extérieure avec barbecue et des coins salon pour se détendre. Un endroit parfait pour de longues vacances et / ou la location à la clientèle (dans son ensemble ou en B & B).
• Type: Ferme restaurée
• Surface: 390 m2
• Terre: 1.101 ha

Général
• Vue: vues larges
• Position: Dans les collines doucement
Collines boisées, mélangées avec des terres agricoles (moutons), fermes et châteaux.
• Distance du village:
La propriété offre un accès facile au village local de Castel Rigone, à 10 minutes et est située au centre-ville, à 25 minutes de Pérouse, à Assise à 45 minutes, à Sienne, à 1 heure ou à 40 minutes de Cortone. Lisciano Niccone 15 minutes, l'autoroute Superstrada à Pérouse et Florence est à 10 minutes. Aéroport de Pérouse 35 minutes
• Voisins les plus proches: 100-500 m
• Commerces les plus proches:
Château Rigone à 5 km, Passignano sul Trasimeno à 10 km, Lisciano Niccone à 15 min.
• Accès: route goudronnée jusqu’à la maison
Le bâtiment
• La description:
La propriété est maintenant un Bed & Breakfast très apprécié et très apprécié (avec 3 chambres avec salle de bains) avec toutes les licences. Il peut être repris tel quel, mais convient également comme une grande maison privée avec 6-7 chambres à coucher.
• Etat: complètement restauré
Totalement restauré tout en conservant tous les éléments d'origine: poutres en bois, tuiles en terre cuite, niches, escaliers extérieurs, arches, etc. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage, du chauffage central au GPL moderne, de confortables poêles à bois et des panneaux solaires pour la production d'électricité ( 5,5 kW)
Disposition
• étages: 2
• rez-de-chaussée: salon, cuisine avec portes-fenêtres vers portique, bureau (ou chambre), salle de bain, escalier intérieur
ainsi qu'une véranda, des débarras, une buanderie et une salle de bains supplémentaire.
• Premier étage:
5 chambres doubles, 5 salles de bains.
• Cuisine: cuisine séparée
avec 2 fours à bois et portes fenêtres donnant sur la terrasse.
• Chambres: 6
• Salle de bain avec baignoire: 1
• Salles de douche: 6
Fonctionnalités supplémentaires
• Services: électricité, eau de puits, fosse septique, GPL
Il y a une caméra vidéo au portail électrique. Eau provenant d'un puits privé (70 m de profondeur) et d'une source avec 2 réservoirs et un réservoir d'eau de pluie pour le jardin. Fosse septique pour 20 personnes. Wifi par antenne. Panneaux solaires pour l'électricité 5,5 kWh
• Piscine: 5 x 10 m
• Informations fiscales: propriétaire privé
• Information cadastrale: Catégorie A (habitation civile)
• Classe énergétique: Classe E
• Indice de performance énergétique:
166 kWh / m2 par an.
• Coûts annuels et taxes:

• Terrain: Jardin clôturé d’environ 5500 m2, avec parking, pelouse, piscine et solarium, potager, aires de repos, cuisine extérieure, terrasses, etc., plus un champ de terres agricoles d’environ 5600 m2.