Maison individuelle 7 chambres, 442 m²

Nocera Umbra, Pérouse (province)

Nocera Umbra, une splendide maison individuelle de grande taille entourée de collines verdoyantes de l'Ombrie, dans une position vallonnée et extrêmement privée.

DISTANCES
Nocera Umbra: 1.4 Km
Supermarché: 2 Km
Pharmacie: 1,5 km
Hôpital: 23 Km
Foligno: 24.5 Km
Assise: 36 km
Gubbio: 43 Km
Pérouse: 53 Km
Aéroport de Pérouse: 45 Km
Aéroport International de Rome Fiumicino: 207 Km

POSITION
Entourée de collines verdoyantes, cette grande propriété est située dans une splendide position vallonnée et panoramique, à seulement 1,4 km du village médiéval de Nocera Umbra.
Entièrement entouré de verdure, la propriété bénéficie d'une position extrêmement privée parfaite pour ceux qui aiment le contact avec la nature et des contextes résidentiels calmes.
En même temps, la position stratégique de cette maison individuelle vous permet de rejoindre en quelques minutes en voiture le village médiéval de Nocera Umbra et son centre historique caractéristique, parmi les monuments, les palais, les lieux de culte et les anciennes portes d'entrée. Nous nous souvenons de la cathédrale, du monastère et de l'église de San Giovanni, de l'église de Santa Chiara et de l'église de San Filippo.
Nocera Umbra, possède également une ancienne tradition de station thermale, en fait les eaux de la source Angelica coulent à Bagni di Nocera.
Le village est également un excellent point de départ pour visiter des villes voisines et des villages ombriens tels que Foligno (24.5 km), Gubbio (43 km), Assise (36 km) et Pérouse (53 km).

DESCRIPTION DU BÂTIMENT
Cette belle propriété s'étend sur une superficie de 442 mètres carrés ainsi que des porches, des terrasses, des fonds et un garage, et est divisée en 3 unités immobilières avec entrées indépendantes et par conséquent, accès indépendant aux fonds et garages.
- Premier étage en dessous de la route: un porche extérieur mène au 1er appartement divisé au premier étage en dessous de la rue. Ce dernier dispose d'une cuisine, de 2 chambres et de 2 salles de bains.
- Rez-de-chaussée: caractérisé par la présence de 3 grandes fenêtres avec accès direct à une belle terrasse panoramique d'environ 90 mètres carrés, le 2ème appartement, est divisé au rez-de-chaussée et se compose d'un séjour lumineux avec cheminée à double face ventilée en bois (avec bouches de chauffage), une cuisine complète avec appareils électroménagers, 3 chambres, un bureau, 2 salles de bains, dont une principale avec baignoire et douche, et une buanderie dédiée avec lave-linge et branchement machine à laver.
L'appartement dispose également d'une double entrée avec 2 portes blindées et un escalier intérieur en bois d'iroko, qui permet de se connecter à l'appartement du 1er étage.
- Premier étage: par une porte blindée extérieure ou alternative, par l'escalier intérieur mentionné ci-dessus, vous entrez dans le 3ème appartement, composé d'un salon spacieux, d'une cuisine, de 2 chambres, de 2 salles de bains et de terrasses. Pour compléter l'appartement, un bel espace mansardé avec parquet en iroko et poutres en bois au plafond.
L'appartement est également équipé d'une cheminée et/ou d'un poêle avec 2 cheminées.
En plus de ce que je viens de décrire, la grande propriété dispose, à l'étage inférieur de la rue, d'une cave, d'un grand garage, d'un sous-sol avec cheminée pour la cuisine et four à bois, d'un cellier avec évier et branchement machine à laver et d'une centrale thermique intégrée (dans une pièce dédiée), avec alimentation en 3 sources de chaleur: bois (grande chaudière), GPL (réservoir de 1000 litres souterrain) et solaire thermique; stockage d'eau d'environ 700 litres, y compris réservoir d'eau sanitaire interne.

ÉTAT ET FINITIONS
La propriété, en excellent état, se caractérise par d'excellentes finitions et des matériaux d'excellente qualité. Les fenêtres et volets sont en aluminium à coupure thermique avec double vitrage; seuils, contre seuils et finitions (intérieur et extérieur) en travertin; portes blindées dans les appartements du premier étage et du rez-de-chaussée; dans ce dernier, les portes sont en noyer et en verre Rimadesio, tandis que les sols sont en grès cérame et parquet en teal dans les chambres. En ce qui concerne l'appartement du premier étage, les portes sont en Rimadesio, en bois et en verre, tuiles et parquet en iroko dans la zone mansardée et poutres en bois au plafond.
En plus de ce que je viens de décrire, la grande propriété dispose d'un système anti-intrusion avec des capteurs périmétriques sur toutes les ouvertures et volumétriques internes.

EXTERNE
Totalement indépendant et immergé dans les collines verdoyantes de l'Ombrie, cette propriété, dans une position protégée contre les vents du nord et avec une excellente exposition au soleil, est entourée d'un grand terrain agricole de 5 hectares caractérisé par une variété de végétation, sur laquelle se trouvent environ 60 oliviers, arbres fruitiers, grande pinède, pluppeto et chêne (avec chênes centenaires également). Une partie du terrain est également à usage de terres arables et il y a un puits régulièrement autorisé ainsi qu'un réservoir de 5000 litres pour la récupération de l'eau de pluie pour toute irrigation. L'accès au terrain est possible directement depuis la route municipale frontalière ou par une route intérieure reliée à la propriété. En plus de ce que je viens de décrire, la maison dispose enfin d'une truffe.
CHAUFFAGE:
La propriété dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage, tandis que les radiateurs à l'étage inférieur de la rue. Il y a un système autoclave avec un réservoir d'eau de 1000 litres et un système photovoltaïque de 3 KW.

UTILISATION ET POTENTIEL -
Grâce à ses grands espaces et à la présence de 3 appartements indépendants, cette propriété est parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances.
Sa position panoramique et vallonnée offre une intimité totale et est idéale pour ceux qui recherchent un quartier résidentiel calme et ensoleillé, mais en même temps stratégique pour rejoindre le centre de Nocera Umbra et avoir tous les services nécessaires facilement accessibles.

SITUATION URBAINE CATASTIQUE
Carolina Russo services immobiliers effectue sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une diligence technique qui vous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence peut être demandée par le client lors d'un réel intérêt pour la propriété.

PropriétéS ET ÉVÉNEMENTS VINCOLES
La propriété est au nom de personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe de registre au-delà des autres frais notariés et non notariés, conformément à la réglementation en vigueur.

COTES ACCESSOIRES DE LA COMPRAVENDITE
- Coûts notariés:
1) vente comprenant des timbres, des frais d'enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contactez l'agence. )
2) Taxe de registre : 2% de la rente cadastrale (1er maison) / 9% de la rente cadastrale (2ème maison)
3) Acte de prêt éventuel (coût variable en fonction du montant de prêt demandé. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Charges bancaires: (uniquement en cas de demande de prêt)
1) frais bancaires divers tels que frais d'expertise, frais d'instruction pratique, etc. . (coûts variables de banque à banque. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Agence de recherche.

DÉPÔT DE RESPONSABILITÉ
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis en toute bonne foi après vérification et sur la base de la documentation disponible et de la communication de la propriété.
Nous déclinons toute responsabilité pour toute inexactitude.