Villa 4 chambres, 465 m²

Montefalco, Pérouse (province)

Élégante villa entourée d'un terrain de 4,3 ha avec un jardin, une piscine, une oliveraie, un vignoble, un champ de truffes et un lac et 3 dépendances rénovées. Sa surface nette vendable est de 465 m2, en plus de 2 beaux portiques (24 m2 et 60 m2) et d'une terrasse de 13 m2. Espaces de vie panoramiques inondés de lumière, 4 chambres et 4 salles de bains au total.

Position géographique
Villa con Vista se trouve à seulement 1,5 km du magnifique Montefalco, une ville perchée sur une colline surplombant la vallée, s'étendant sur Spoleto, Pérouse et le lac Trasimène.
Le paysage est à couper le souffle, avec des vues captivantes qui s'étendent sur les centres historiques et les petits villages perchés, ressemblant à des joyaux précieux nichés dans la nature de l'Ombrie.
Villa con Vista est pratique sur le plan logistique. Trevi et Foligno (tous deux à 10 km) sont accessibles en moins de quinze minutes en voiture. De plus, il faut 20 minutes pour se rendre à Spoleto (23 km) et 40 minutes pour rejoindre Todi (30 km) et Assise (45 km).
En seulement une demi-heure, vous pouvez être à Pérouse (40 km), la capitale de l'Ombrie et abriter une université prestigieuse, en plus de l'Université des étrangers, et une école internationale.
Les amateurs de golf doivent conduire pendant seulement 56 km pour jouer au Golf Club de Pérouse, un parcours de golf de 18 trous, par 72, 5 735 mètres.
L'aéroport de Pérouse est le plus proche (45 km, 35 minutes en voiture), tandis que les aéroports de Rome Ciampino (167 km) et Fiumicino (206 km) sont à un peu plus de deux heures.

Description des bâtiments
La Villa con Vista comprend une résidence principale d'une surface nette vendable de 275 m2, en plus de 2 portiques (60 m2 et 24 m2) et d'un balcon de 13 m2. Il comprend également 3 dépendances de 139 m2, 38 m2 et 13 m2, respectivement. Tous ces bâtiments sont entourés d'un terrain de plus de 4,3 ha (y compris le terrain à bâtir) avec un jardin, une piscine et des oliviers.

Villa principale - 275 m2. (surface nette vendable) + deux portiques de 60 m2 et 24 m2, et une terrasse de 13 m2
11 pièces - 4 chambres - 3 salles de bains
Rez-de-chaussée: salle à manger, cuisine et un cellier spacieux, salon avec accès au portique de 60 m2, salon avec cheminée et une pièce adjacente, tous deux avec accès au portique de 24 m2, et une salle de bain.
Premier étage avec accès indépendant depuis l'escalier éternel: cuisine, 4 chambres dont 2 partagent une terrasse et 2 salles de bains
Sous-sol: couloir et réservoir.

La propriété comprend également 3 dépendances rénovées:

Dépendance 1 - 139 m2 (surface vendable nette)
3 chambres - 1 salle de bain
Premier étage: salle de dégustation avec cheminée, deux débarras (un pour l'huile) et une salle de bain. A l'extérieur du bâtiment, il y a un four à bois.
Premier étage: grand débarras avec cheminée.

Dépendance 2 - 38,3 m2 (surface vendable nette)
2 chambres
Ce bâtiment se développe sur un étage. Il se compose de deux pièces et est utilisé comme remise à outils.

Dépendance 3 - 13 m2 (surface vendable nette)
1 pièce
Ce bâtiment se développe sur un étage. Il se compose d'une pièce et est utilisé comme remise à outils.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons intérieures, et augmentée d'une incidence de 10 % pour les murs porteurs.
La superficie des porches et des terrasses doit être ajoutée à la superficie totale, qui est comptée séparément.

État et finition
Villa con Vista se marie parfaitement avec les environs. Il a été construit au début des années 1900 et a été rénové, le laissant en excellent état.
Les extérieurs sont typiques des maisons de campagne de la région. Plaqué en blanc, il est adouci par des volets verts sauges et un toit carrelé.
D'autre part, les intérieurs présentent des sols en terre cuite dans le salon et des sols en bois dans les chambres avec des détails élégants en bois et en pierre, offrant une atmosphère rustique et chaleureuse.
Même les dépendances ont été rénovées avec soin avec des finitions de haute qualité.

Espaces extérieurs
L'accès à la propriété se fait par une allée qui mène à un élégant portail en fer, magnifiquement orné d'oliviers et de cyprès. Au-delà de la porte, vous trouverez un jardin luxuriant qui embrasse tous les bâtiments de la propriété. Niché dans ce jardin, il y a une magnifique piscine avec un solarium, offrant une retraite privée et calme. Une grande place de parking est également disponible.
De plus, le terrain de 4,3 ha comprend une oliveraie avec environ 1200 plantes productives, un petit vignoble, un étang artificiel, quelques arbres fruitiers et un champ de truffes.

Utilisation et utilisations potentielles
Villa con Vista est parfaite comme résidence principale et maison de vacances. Sa position est extrêmement pratique, grâce à sa proximité avec l'Ombrie et les principaux monuments du centre de l'Italie. Ici, vous pouvez également profiter de la tranquillité d'une retraite immergée dans la nature de l'Ombrie.
C'est pourquoi cette propriété peut être louée par des circuits internationaux de location lorsqu'elle n'est pas utilisée.