Ferme 1 chambre, 707 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Podere Ciambricola
Antico casale risalente al 1800 da ristrutturare, è situato in uno dei punti più belli delle colline che circondano il Lago Trasimeno.
Il fabbricato principale è di circa 434 mq su tre livelli ed è in stile tipico umbro e sarebbe possibile ricavare 5 camere da letto, un ampio soggiorno e cucina. Si affaccia sulla valle di Magione e sul piccolo borgo di Monte Colognola. Sono presenti due annessi per un totale di circa 140 mq; potrebbero essere ricostruiti a 50 metri dall’edificio principale in modo da essere posti più vicino al crinale della collina permettendo una vista mozzafiato sul lago.
Ad un centinaio di metri si trova un’altra proprietà dove arriva l’acquedotto ed è presente anche un pozzo. Dentro la proprietà, è presente un palo della corrente che permette l’allaccio alla rete.
Insieme al casale sono venduti circa 7,7 ettari di terreno con uliveti di cui circa 450 secolari che producono un ottimo olio, più terreno da pascolo e seminativo. Sarebbe possibile acquistare ulteriori 9 ettari.
Il podere si trova dentro una riserva di caccia di circa 200 ettari che si estende sulla collina e fa parte di una azienda venatoria.
Siamo nel comprensorio del Lago Trasimeno che oltre ai sui piccoli borghi tipici offre la possibilità di fare varie attività all’aperto e sport acquatici.
La cittadina di Magione si trova a 5 minuti di macchina, mentre Perugia e Cortona si trovano a circa 25 minuti.
Rudere da ristrutturare.
Ad un centinaio di metri si trova l’allaccio all’acquedotto comunale ed è presente un pozzo. Non lontano della casa si trova un palo della corrente che permetterebbe l’allaccio alla rete.
Ottimo investimento sia come seconda casa da mettere a reddito nel circuito degli affitti o come abitazione principale.
Si raggiunge il Podere percorrendo 900 m di strada bianca. Magione, dove si trovano tutti i servizi necessari, dista 10 minuti di macchina . Perugia e Cortona sono raggiungibili in 25 minuti e Firenze in 1,30 h. E’ possibile raggiungere il piccolo borgo di Montecolognola a piedi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'edificio principale ha un vincolo architettonico credo comunale comunque non e' possibile spostarlo o modificarlo.

Podere Ciambricola: Ein altes Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, das renovierungsbedürftig ist und in einer der schönsten Gegenden in den Hügeln um den Lago Trasimeno liegt. Das Hauptgebäude umfasst ca. 434 qm auf drei Ebenen und ist im typisch umbrischen Stil gehalten. Es besteht die Möglichkeit, 5 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine Küche zu schaffen. Es blickt auf das Magione-Tal und den kleinen Ort Monte Colognola. Es gibt zwei Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m²; sie könnten 50 m vom Hauptgebäude entfernt wieder aufgebaut werden, um näher am Hügelkamm zu liegen und einen atemberaubenden Blick auf den See zu ermöglichen. Etwa hundert Meter entfernt befindet sich ein weiteres Grundstück, wo die Wasserleitung ankommt und ein Brunnen vorhanden ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein Strommast, der den Anschluss an das Stromnetz ermöglicht. Zusammen mit dem Bauernhaus verfügt man über etwa 7,7 Hektar Land mit Olivenhainen, von denen etwa 450 Jahrhunderte alt sind und ein ausgezeichnetes Öl produzieren, sowie Weide- und Ackerland. Es besteht die Möglichkeit, weitere 9 Hektar zu erwerben. Der Hof liegt in einem Jagdgebiet von etwa 200 Hektar, das sich über die Hügel erstreckt und zu einer Jagdgesellschaft gehört. Das Gebiet um den Lago Trasimeno bietet mit seinen kleinen typischen Ortschaften die Möglichkeit für verschiedene Outdoor-Aktivitäten und Wassersportarten. Die Stadt Magione ist nur 5 Autominuten entfernt, während Perugia und Cortona in etwa 25 Minuten zu erreichen sind.
Sanierungsbedürftiger Bau.
Etwa hundert Meter entfernt befindet sich der Anschluss an die städtische Wasserversorgung und es gibt einen Brunnen. Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich ein Strommast, der den Anschluss an das Stromnetz ermöglichen würde.
Hervorragende Investition entweder als Zweitwohnsitz, der vermietet werden kann, oder als Hauptwohnsitz.
Zum Anwesen sind es 900 m über eine unbefestigte Straße. Magione, wo alle notwendigen Dienstleistungen zu finden sind, ist eine 10-minütige Fahrt entfernt. Perugia und Cortona sind in 25 Minuten zu erreichen, Florenz in 1,30 Stunden. Der kleine Ort Montecolognola kann zu Fuß erreicht werden.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Das Hauptgebäude hat eine architektonische Einschränkung, vermutlich eine kommunale, aber es ist nicht möglich, es zu verschieben oder zu verändern.

На продажу Podere Ciambricola - руины фермерского дома XIX века, нуждающиеся в реставрации, в одном из самых красивых мест на холмах, окружающих озеро Тразимено. Основной корпус площадью около 434 кв.м. на трех уровнях в типичном для домов Умбрии стиле, где можно оборудовать пять спален, большую гостиную и кухню. Из окон открывается вид на долину Маджоне и небольшую деревушку Монте-Колоньола. Имеются две постройки общей площадью около 140 кв.м, которые можно снести/перенести на 50 м от основного здания, ближе к гребню холма, чтобы открыть вид на озеро. Примерно в ста метрах находится собственность, где проходит акведук; есть колодец. На территории есть столб электропередачи (возможность подключиться к сети). Земельный участок площадью 7,7 га с оливковыми рощами (около 450 столетних олив, с производством отличного масла, а также пастбища и пахотные земли). Есть возможность приобрести дополнительно 9 га. Собственность расположена на территории охотничьего заказника площадью около 200 га, который простирается по склону холма и является частью охотничьего товарищества/компании. Красивая зона озера Тразимено, которое в дополнение к своим небольшим типичным деревушкам предлагает возможность для активного отдыха и водных видов спорта. Маджоне находится в 5 мин езды, а Перуджа и Кортона - примерно в 25 мин.