Ferme 3 chambres, 600 m²

Cannara, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Dans une position indépendante sur les collines, à 340 m d'altitude, sur un terrain déclaré "d'un grand intérêt naturaliste" et avec une vue splendide à 270 ° sur la vallée de l'Ombrie, en particulier sur Assise, Spello et Montefalco, nous proposons à la vente une belle ferme en pierre des années 1400 sur deux niveaux avec 2 maisons attenantes.

Entouré de terrain DOC et DOP (colli Martani) de 417 hectares (1 hectare de vigne DOP + 3 hectares d'oliveraie séculaire + 150 anciens arbres fruitiers) et en partie utilisé comme hébergement et cave, à l'usage de la petite ferme, la propriété a été en grande partie finement restaurée, en particulier la plus grande des deux maisons, qui abrite depuis 2014 une fantastique ferme.

AGRITURISMO (300 m2) :
Composé de 3 chambres, 2 mini-appartements avec cuisine complète, tous avec baignoires ou douches d'hydromassage, coffee corner, TV et salon, et peuvent accueillir jusqu'à 17 invités.
Il y a aussi une salle de dégustation / petit déjeuner et une salle de détente commune, avec bibliothèque, télévision, wifi et fauteuils.
La propriété est entourée de jardins meublés avec tables et chaises, barbecue, gazebo, table de ping-pong et badminton.
Il y a aussi une zone d'exposition avec des équipements agricoles anciens et des chemins botaniques.

MAISON (150 m2)
L'autre maison, environ 1/3 de la surface, est encore partiellement à restaurer.

Dans les deux bâtiments, la finition extérieure est apparente, en pierre et brique d'origine des années 1600, ainsi que les murs porteurs intérieurs de la maison sont d'origine et construits en pierre locale (mures - sac), avec des niches, des capucines et des poutres "dormantes" en bois longitudinal datant des siècles passés.

Dans la partie déjà rénovée, il y a la prédisposition pour la climatisation, tandis que le chauffage fonctionne avec des convecteurs à eau chauffés au gaz butane (bol extérieur).

Le système d'eau est alimenté par l'aqueduc municipal, il y a aussi un puits, actuellement non utilisé, car il devrait être abaissé au niveau actuel de l'eau.
Dans les champs, il y a aussi 2 citernes d'environ 300 litres, pour faire face aux urgences d'eau des cultures.

Le système d'égout est de type Imhoff avec triple baignoire et à dispersion (adapté pour 22-24 personnes).

Il y a, dans un corps détaché, une grange d'environ 100 mètres carrés. qui pourrait être facilement fermée et utilisée comme annexe agricole ou laboratoire, en présentant un projet d'entreprise.

La propriété a également été conçue pour sa future division en 5-6 appartements de taille variable (50 à 100 mètres carrés), afin de constituer une mini-résidence de prestige avec piscine (100 mètres carrés à construire). Les terres pourraient également être vendues séparément dans ce cas.

TERRAINES:
La maison est située au milieu de la propriété, qui se compose de 4,17 hectares de terres agricoles DOP et DOC Colli Martani.

OLIVETO:
Environ 3 HA sont plantés d'oliviers (il y avait un ancien système à sixième étage, qui a été luxurié ces dernières années avec des variétés indigènes certifiées). Le nombre d'oliviers est d'environ 600 unités, dont 300 sont pluriséculaires.
La ferme produit une excellente huile d'olive extra vierge Monocultivar Moraiolo, Monocultivar San Felice (2 producteurs seulement dans le monde) et cru ombrien traditionnel (réalisé avec les 17 autres variétés d'oliviers présentes sur le terrain).

VIGNE:
Environ 10 000 mètres carrés, dont un tiers remonte à environ 80-100 ans (et élevé sur pied franc), le reste de l'usine récente (2003-2009).
La ferme produit des vins locaux traditionnels et se spécialise dans la production de vins passites, en particulier du vin passé "Vernaccia di Cannara Doc", de sorte qu'il peut être l'une des deux caves présentes dans la région qui peuvent se vanter de produire et de mettre en bouteille ce vin passato millenaire.

FRUIT:
Sur le terrain, plus de 100 arbres fruitiers, dont d'extraordinaires variétés de figuiers, de pruniers, de pommiers et de noisettes d'origine très ancienne et rare.

BOSCHI:
La propriété dispose également de zones boisées marginales, situées surtout aux frontières de la propriété, à partir desquelles environ 60-100 q.li de bois par an sont obtenus.

Excellent comme investissement avec un grand potentiel, le gîte est un logement confortable pour tous les touristes compte tenu également de l'emplacement pratique et stratégique : Assise (7 km), Spello (6 km), Bevagna (5 km), Montefalco (9 km), Pérouse (25 km), Spoleto (22 km), Todi (40 km).
L'aéroport de Pérouse est à seulement 20 km.